美林花园问答

美林花园“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、美林花园工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买美林花园之前一定要先看五证是否齐全。

美林花园是70公寓，位于景环路58号，规划户数为80户，停车位能满足业主的需求，小区地下停车，如果想了解更多的信息可以拨打暂无资料免费咨询。

美林花园的房子出租需要注意：第一，对美林花园租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租美林花园房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，美林花园租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付美林花园房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

美林花园新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。美林花园契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。美林花园维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。美林花园物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

美林花园占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且美林花园的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外美林花园内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以美林花园的规划是非常合理的。

美林花园是开发商浙江天海置业发展有限公司开发的，物业公司业主自管负责小区物业。美林花园位于景环路58号，了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：暂无资料。

一个小区绿化很重要，我们买房也不能忽视。目前美林花园的绿化率达23.0%，小区绿化还是非常多的，容积率为2.3，还是比较低的，适合居住。不过要是对美林花园的绿化率和容积率还有疑问，最好到楼盘实地探察一下，美林花园的地址在景环路58号，位置十分好找。

照着目前的形势，房价很少会跌，美林花园的最新价格是6493元/平米，而且美林花园所处的位置也十分有利好，位于景环路58号，买房是人生大事，有时间可以去现场看看。

美林花园占地34343.0平米，容积率2.3，绿化率23.0%，地处景环路58号，地理位置优越，区位价值凸显，整体来看，美林花园前景一片大好，个人觉得投资自住都是不错的选择。

美林花园周边基本的生活配套齐全，拥有高端购物街区以及各大商场，生活便利，加上美林花园总体规划合理，规划户数有80，绿化率较高，达到23.0%，选择这里，坐拥升值空间。