彩朋苑问答

彩朋苑“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、彩朋苑工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买彩朋苑之前一定要先看五证是否齐全。

彩朋苑的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，彩朋苑周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，彩朋苑是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

彩朋苑不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。彩朋苑周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到彩朋苑的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

彩朋苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与彩朋苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当彩朋苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该彩朋苑建筑面积加倍计算。

判断彩朋苑开发商的实力，1要了解彩朋苑开发商和项目土地情况；2、要看彩朋苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看彩朋苑开发商以往的业绩；4、彩朋苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看彩朋苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看彩朋苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

彩朋苑是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的彩朋苑的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的彩朋苑的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

判断彩朋苑的劣势，首先看彩朋苑的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看彩朋苑的周边治安好不好；最后要看彩朋苑质量是否有问题等。所以建议在选购彩朋苑房屋之前，要对彩朋苑相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

彩朋苑的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。彩朋苑的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让彩朋苑设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

买房都是越早买越好，而彩朋苑目前的房价是5921元/平米，根据现在的房价趋势，降价是不太可能，所以个人认为看好了，就赶紧入手，加上彩朋苑地处于学府路741号，这里的地段还是不错的，去哪里都很方便。

彩朋苑位于学府路741号，共有1栋，而且这里区位优势好，毗邻商业区，地段繁华，彩朋苑现在的价格为5921元/平米，绝对是该片区性价比高的项目，日后也是很有升值空间