水岸问答

水岸的优点挺多的，从价格上看水岸性价比合理，还是很不错的。水岸周边配套齐全，并且交通便捷。让水岸的业主居家生活都十分方便。另外，水岸以人为本的设计理念，也让水岸变成一个十分适宜居住的好楼盘。

水岸的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般水岸多层的公摊为5%-10%，水岸小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，水岸高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买水岸房子的情况来算一下。

水岸房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对水岸房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理水岸房地产权证，水岸买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，水岸房子还是不属于买房者所有。

购买水岸的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买水岸的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购水岸房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与水岸卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明水岸房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断水岸开发商的实力，1要了解水岸开发商和项目土地情况；2、要看水岸开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看水岸开发商以往的业绩；4、水岸开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看水岸开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看水岸开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，水岸财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：水岸不同售价的利润率水平。除了利润率，由于水岸不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看水岸回款速度的要求。基本上来说，水岸最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

水岸房屋维修基金主要有两种算法；1、按照水岸购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照水岸建筑面积来算的。水岸商品住房在销售时，购房者与水岸售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按水岸购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

水岸以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。水岸地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以水岸买来自住是非常值得的。并且水岸环境好，位置佳，升值的空间也很大。

水岸地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且水岸周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，水岸地处位置是非常好的。

如果想买房的话，想必水岸在当地也不陌生吧，目前正火热销售中，房价为6702元/平米，水岸由成都金屋房地产开发有限公司开发，共开发了1，位于柏条河南路下段353号这个地理位置还是非常不错的，加上周边配套也齐全丰富，所以未来这里的升值潜力还是看的见。