贝森路39号院问答

贝森路39号院周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在贝森路39号院很方便。除此之外，贝森路39号院周边还有各大购物商场，满足日常所需。贝森路39号院周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

贝森路39号院的优点挺多的，从价格上看贝森路39号院性价比合理，还是很不错的。贝森路39号院周边配套齐全，并且交通便捷。让贝森路39号院的业主居家生活都十分方便。另外，贝森路39号院以人为本的设计理念，也让贝森路39号院变成一个十分适宜居住的好楼盘。

贝森路39号院的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般贝森路39号院多层的公摊为5%-10%，贝森路39号院小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，贝森路39号院高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买贝森路39号院房子的情况来算一下。

要判断贝森路39号院的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、贝森路39号院区域自然环境评估；2、贝森路39号院周边生活环境评估；3、贝森路39号院建筑质量评估；4、贝森路39号院室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、贝森路39号院室内配套设施、设备评估；6、贝森路39号院物业管理服务质量评估。

首先，贝森路39号院财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：贝森路39号院不同售价的利润率水平。除了利润率，由于贝森路39号院不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看贝森路39号院回款速度的要求。基本上来说，贝森路39号院最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

贝森路39号院占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且贝森路39号院的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外贝森路39号院内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以贝森路39号院的规划是非常合理的。

贝森路39号院地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而贝森路39号院也拥有专业的物业管理团队，负责贝森路39号院居住环境的卫生与安全。因此，在贝森路39号院里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

贝森路39号院选址贝森北路39号建成，是一个比较不错的地段，交通路线四通八达，出行便利，除了上下班高峰期会有些拥堵，其他时间都没有塞车现象，目前贝森路39号院房价为17085元/平米，面对日益高涨的房价，贝森路39号院还是值得入手。

贝森路39号院现在房价是17085元/平米，不过现在全国各地的房价都有在上涨，买房还是趁早比较划算。除了房价方面，贝森路39号院是由无开发商匠心筑造，质量也非常有保障，所以贝森路39号院值得入手。

若想买贝森路39号院，最好根据自己预算，再比较周边同类型项目价格。不过贝森路39号院作为周边为数不多的新盘，目前17085元/平米，这个价位，也吸引不少人来购买，所以要是想买贝森路39号院，可早点购买。