横四道街7号院问答

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横四道街7号院的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与横四道街7号院项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当横四道街7号院建筑物层高超过8米，在计算容积率时该横四道街7号院建筑面积加倍计算。

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横四道街7号院房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对横四道街7号院房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理横四道街7号院房地产权证，横四道街7号院买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，横四道街7号院房子还是不属于买房者所有。

判断横四道街7号院开发商的实力，1要了解横四道街7号院开发商和项目土地情况；2、要看横四道街7号院开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看横四道街7号院开发商以往的业绩；4、横四道街7号院开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看横四道街7号院开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看横四道街7号院开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

横四道街7号院房屋维修基金主要有两种算法；1、按照横四道街7号院购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照横四道街7号院建筑面积来算的。横四道街7号院商品住房在销售时，购房者与横四道街7号院售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按横四道街7号院购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

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