包家巷16号院问答

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包家巷16号院的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般包家巷16号院多层的公摊为5%-10%，包家巷16号院小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，包家巷16号院高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买包家巷16号院房子的情况来算一下。

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包家巷16号院房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对包家巷16号院房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理包家巷16号院房地产权证，包家巷16号院买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，包家巷16号院房子还是不属于买房者所有。

包家巷16号院二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．包家巷16号院房屋所有权证原件；4．网上签约的包家巷16号院买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交包家巷16号院交易结算资金托管凭证原件；6包家巷16号院契税完税或减免税凭证原件；7．包家巷16号院房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

包家巷16号院二手房交易注意事项有1、进行包家巷16号院二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订包家巷16号院二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明包家巷16号院二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买包家巷16号院二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

包家巷16号院地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且包家巷16号院周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，包家巷16号院地处位置是非常好的。

包家巷16号院是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对包家巷16号院的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对包家巷16号院的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在包家巷16号院居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

包家巷16号院共开发2栋，目前包家巷16号院已经售多套房源，加上地段也十分不错，处于包家巷16号，周边配套成熟，商业繁华，目前的房价是27352元/平米，也是可以考虑入手的。