师友路3号院问答

师友路3号院周是一个规划771户户的公寓楼盘，车位数50。师友路3号院的地址在师友路3号。

师友路3号院的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般师友路3号院多层的公摊为5%-10%，师友路3号院小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，师友路3号院高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买师友路3号院房子的情况来算一下。

要判断师友路3号院的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、师友路3号院区域自然环境评估；2、师友路3号院周边生活环境评估；3、师友路3号院建筑质量评估；4、师友路3号院室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、师友路3号院室内配套设施、设备评估；6、师友路3号院物业管理服务质量评估。

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师友路3号院买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理师友路3号院贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的师友路3号院房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是师友路3号院贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

师友路3号院房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对师友路3号院房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理师友路3号院房地产权证，师友路3号院买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，师友路3号院房子还是不属于买房者所有。

购买师友路3号院的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买师友路3号院的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购师友路3号院房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与师友路3号院卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明师友路3号院房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

师友路3号院的房屋需求量大，所以师友路3号院的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去师友路3号院的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询师友路3号院的房源信息。

师友路3号院是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对师友路3号院的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对师友路3号院的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在师友路3号院居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

师友路3号院无论是内部配套还是周边配套都是比较齐全的，满足日常生活所需。除此之外，师友路3号院的绿化率达30.0，容积率为1.0，总体而言，师友路3号院是个非常适宜居住的小区。