海滨湾村六组小区问答

成都海滨湾村六组小区是否限购，得看成都是否出具了相关限购政策。如果成都没有相关限购政策，购买海滨湾村六组小区不会受到限制。如果成都有限购令，则购买海滨湾村六组小区需要按照成都限购令的相关规定进行购买。

海滨湾村六组小区的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与海滨湾村六组小区项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当海滨湾村六组小区建筑物层高超过8米，在计算容积率时该海滨湾村六组小区建筑面积加倍计算。

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海滨湾村六组小区的房子出租需要注意：第一，对海滨湾村六组小区租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租海滨湾村六组小区房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，海滨湾村六组小区租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付海滨湾村六组小区房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

海滨湾村六组小区二手房交易注意事项有1、进行海滨湾村六组小区二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订海滨湾村六组小区二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明海滨湾村六组小区二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买海滨湾村六组小区二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

海滨湾村六组小区新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。海滨湾村六组小区契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。海滨湾村六组小区维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。海滨湾村六组小区物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

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