马鞍山25号院问答

马鞍山25号院“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、马鞍山25号院工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买马鞍山25号院之前一定要先看五证是否齐全。

购买马鞍山25号院的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买马鞍山25号院的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购马鞍山25号院房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与马鞍山25号院卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明马鞍山25号院房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断马鞍山25号院开发商的实力，1要了解马鞍山25号院开发商和项目土地情况；2、要看马鞍山25号院开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看马鞍山25号院开发商以往的业绩；4、马鞍山25号院开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看马鞍山25号院开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看马鞍山25号院开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

马鞍山25号院位于马鞍山25号，绿化率为0.0%，容积率为1.2，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。马鞍山25号院户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

买马鞍山25号院的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的马鞍山25号院房屋户型，价格与面积。 3、算清购买马鞍山25号院房子时的各项税费 4、仔细考量马鞍山25号院物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好马鞍山25号院房屋装修及维修费用预算。

马鞍山25号院二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．马鞍山25号院房屋所有权证原件；4．网上签约的马鞍山25号院买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交马鞍山25号院交易结算资金托管凭证原件；6马鞍山25号院契税完税或减免税凭证原件；7．马鞍山25号院房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

马鞍山25号院占地面积大，空间大，并且马鞍山25号院有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且马鞍山25号院绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏马鞍山25号院的居住环境的。

马鞍山25号院是由专业的施工单位负责的，因此马鞍山25号院的施工质量是有保障的。并且马鞍山25号院的开发商也是由实力开发商开发建筑，马鞍山25号院建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个马鞍山25号院的质量都是有保障的。

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