红花北路44号院问答

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红花北路44号院“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、红花北路44号院工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买红花北路44号院之前一定要先看五证是否齐全。

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判断红花北路44号院开发商的实力，1要了解红花北路44号院开发商和项目土地情况；2、要看红花北路44号院开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看红花北路44号院开发商以往的业绩；4、红花北路44号院开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看红花北路44号院开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看红花北路44号院开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

红花北路44号院二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．红花北路44号院房屋所有权证原件；4．网上签约的红花北路44号院买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交红花北路44号院交易结算资金托管凭证原件；6红花北路44号院契税完税或减免税凭证原件；7．红花北路44号院房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

红花北路44号院新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。红花北路44号院契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。红花北路44号院维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。红花北路44号院物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

红花北路44号院地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且红花北路44号院周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，红花北路44号院地处位置是非常好的。

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