泰康东路52号院问答

泰康东路52号院的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般泰康东路52号院多层的公摊为5%-10%，泰康东路52号院小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，泰康东路52号院高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买泰康东路52号院房子的情况来算一下。

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判断泰康东路52号院开发商的实力，1要了解泰康东路52号院开发商和项目土地情况；2、要看泰康东路52号院开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看泰康东路52号院开发商以往的业绩；4、泰康东路52号院开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看泰康东路52号院开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看泰康东路52号院开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

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泰康东路52号院二手房交易注意事项有1、进行泰康东路52号院二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订泰康东路52号院二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明泰康东路52号院二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买泰康东路52号院二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

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