明珠学苑问答

明珠学苑的优势有1、明珠学苑地段位于十陵上街62号，交通设施便利，生活便捷。2、明珠学苑周边其他配套实施齐全，完善。3、明珠学苑的户型设计有特色，设计合理，采光面积大。4、明珠学苑地处位置优越，升值潜力大。5、业主自营提供的物业管理合理，安全等。

明珠学苑“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、明珠学苑工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买明珠学苑之前一定要先看五证是否齐全。

明珠学苑位于十陵上街62号，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打暂无资料电话免费咨询具体情况，售楼处地址是暂无资料。

明珠学苑房屋维修基金主要有两种算法；1、按照明珠学苑购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照明珠学苑建筑面积来算的。明珠学苑商品住房在销售时，购房者与明珠学苑售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按明珠学苑购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

明珠学苑位于十陵上街62号，绿化率为0.0%，容积率为0.0，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。明珠学苑户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

买明珠学苑的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的明珠学苑房屋户型，价格与面积。 3、算清购买明珠学苑房子时的各项税费 4、仔细考量明珠学苑物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好明珠学苑房屋装修及维修费用预算。

明珠学苑的房子出租需要注意：第一，对明珠学苑租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租明珠学苑房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，明珠学苑租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付明珠学苑房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

明珠学苑二手房交易注意事项有1、进行明珠学苑二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订明珠学苑二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明明珠学苑二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买明珠学苑二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

明珠学苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。明珠学苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。明珠学苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。明珠学苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

明珠学苑占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且明珠学苑地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买明珠学苑的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。