西博苑问答

西博苑配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。西博苑的配套完善，设施齐全，在西博苑居住是十分安全便捷的。西博苑除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

西博苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与西博苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当西博苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该西博苑建筑面积加倍计算。

西博苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般西博苑多层的公摊为5%-10%，西博苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，西博苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买西博苑房子的情况来算一下。

西博苑房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对西博苑房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理西博苑房地产权证，西博苑买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，西博苑房子还是不属于买房者所有。

公积金贷款购买西博苑房屋条件包含：1、借款人要有西博苑所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买西博苑自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买西博苑贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

西博苑二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．西博苑房屋所有权证原件；4．网上签约的西博苑买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交西博苑交易结算资金托管凭证原件；6西博苑契税完税或减免税凭证原件；7．西博苑房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

西博苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。西博苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。西博苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。西博苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

西博苑是由专业的施工单位负责的，因此西博苑的施工质量是有保障的。并且西博苑的开发商也是由实力开发商开发建筑，西博苑建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个西博苑的质量都是有保障的。

西博苑位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且西博苑本身设计遵照“以人为本”的理念，让西博苑更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说西博苑不容易贬值。

西博苑的房屋需求量大，所以西博苑的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去西博苑的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询西博苑的房源信息。