鹭湖宫5号社区问答

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鹭湖宫5号社区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般鹭湖宫5号社区多层的公摊为5%-10%，鹭湖宫5号社区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，鹭湖宫5号社区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买鹭湖宫5号社区房子的情况来算一下。

鹭湖宫5号社区买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理鹭湖宫5号社区贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的鹭湖宫5号社区房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是鹭湖宫5号社区贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

鹭湖宫5号社区房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对鹭湖宫5号社区房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理鹭湖宫5号社区房地产权证，鹭湖宫5号社区买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，鹭湖宫5号社区房子还是不属于买房者所有。

鹭湖宫5号社区房屋维修基金主要有两种算法；1、按照鹭湖宫5号社区购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照鹭湖宫5号社区建筑面积来算的。鹭湖宫5号社区商品住房在销售时，购房者与鹭湖宫5号社区售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按鹭湖宫5号社区购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

鹭湖宫5号社区二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．鹭湖宫5号社区房屋所有权证原件；4．网上签约的鹭湖宫5号社区买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交鹭湖宫5号社区交易结算资金托管凭证原件；6鹭湖宫5号社区契税完税或减免税凭证原件；7．鹭湖宫5号社区房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

鹭湖宫5号社区新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。鹭湖宫5号社区契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。鹭湖宫5号社区维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。鹭湖宫5号社区物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

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