明珠园三期问答

明珠园三期配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。明珠园三期的配套完善，设施齐全，在明珠园三期居住是十分安全便捷的。明珠园三期除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

明珠园三期的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般明珠园三期多层的公摊为5%-10%，明珠园三期小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，明珠园三期高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买明珠园三期房子的情况来算一下。

要判断明珠园三期的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、明珠园三期区域自然环境评估；2、明珠园三期周边生活环境评估；3、明珠园三期建筑质量评估；4、明珠园三期室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、明珠园三期室内配套设施、设备评估；6、明珠园三期物业管理服务质量评估。

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买明珠园三期的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的明珠园三期房屋户型，价格与面积。 3、算清购买明珠园三期房子时的各项税费 4、仔细考量明珠园三期物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好明珠园三期房屋装修及维修费用预算。

公积金贷款购买明珠园三期房屋条件包含：1、借款人要有明珠园三期所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买明珠园三期自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买明珠园三期贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

明珠园三期新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。明珠园三期契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。明珠园三期维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。明珠园三期物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

明珠园三期占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且明珠园三期地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买明珠园三期的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

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明珠园三期目前的价格为16326元/平米，最近价格没有明显的变化，但是近几年各地的房价都有上涨，买房趁早才为上策，明珠园三期共有1栋，一共有187，房源不多，要买就赶紧。