新南三期问答

新南三期“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、新南三期工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买新南三期之前一定要先看五证是否齐全。

新南三期的房子很购买来自住。因为新南三期不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。新南三期周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此新南三期购买来是很适合自住的。

购买新南三期的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买新南三期的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购新南三期房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与新南三期卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明新南三期房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

新南三期房屋维修基金主要有两种算法；1、按照新南三期购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照新南三期建筑面积来算的。新南三期商品住房在销售时，购房者与新南三期售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按新南三期购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

新南三期的房子出租需要注意：第一，对新南三期租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租新南三期房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，新南三期租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付新南三期房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

新南三期新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。新南三期契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。新南三期维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。新南三期物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

新南三期是开发商四川弘房地产集团有限公司开发的，物业公司小区物业负责小区物业。新南三期位于新园南二路8号 查看周边地图，了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：4007508888 转 99013。

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