彩虹苑问答

彩虹苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般彩虹苑多层的公摊为5%-10%，彩虹苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，彩虹苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买彩虹苑房子的情况来算一下。

判断彩虹苑开发商的实力，1要了解彩虹苑开发商和项目土地情况；2、要看彩虹苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看彩虹苑开发商以往的业绩；4、彩虹苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看彩虹苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看彩虹苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

彩虹苑是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的彩虹苑的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的彩虹苑的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

彩虹苑位于科华中路1号 查看周边地图，绿化率为0.0%，容积率为0.0，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。彩虹苑户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

公积金贷款购买彩虹苑房屋条件包含：1、借款人要有彩虹苑所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买彩虹苑自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买彩虹苑贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

彩虹苑占地面积大，空间大，并且彩虹苑有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且彩虹苑绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏彩虹苑的居住环境的。

彩虹苑地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且彩虹苑周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，彩虹苑地处位置是非常好的。

判断彩虹苑的劣势，首先看彩虹苑的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看彩虹苑的周边治安好不好；最后要看彩虹苑质量是否有问题等。所以建议在选购彩虹苑房屋之前，要对彩虹苑相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

彩虹苑是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此彩虹苑本身的卫生环境都十分干净。除此之外，彩虹苑拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个彩虹苑的环境卫生。所以，彩虹苑里面的卫生很干净。

彩虹苑是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对彩虹苑的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对彩虹苑的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在彩虹苑居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。