楠博苑问答

楠博苑位于树德大街，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打4007508888 转 99013电话免费咨询具体情况，售楼处地址是暂无资料。

楠博苑停车位有50，基本上能满足停车需求。另外，楠博苑规划的车位也是非常符合标准要求的，因此楠博苑停车不难。如果遇到停车难的问题，也有楠博苑的物业快速协调。

楠博苑现在均价约为8827元/平米，开发商是成都复地置业，位于树德大街。楠博苑位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

判断楠博苑开发商的实力，1要了解楠博苑开发商和项目土地情况；2、要看楠博苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看楠博苑开发商以往的业绩；4、楠博苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看楠博苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看楠博苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，楠博苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：楠博苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于楠博苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看楠博苑回款速度的要求。基本上来说，楠博苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

楠博苑二手房交易注意事项有1、进行楠博苑二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订楠博苑二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明楠博苑二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买楠博苑二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

楠博苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。楠博苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。楠博苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。楠博苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

楠博苑占地面积大，空间大，并且楠博苑有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且楠博苑绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏楠博苑的居住环境的。

楠博苑的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。楠博苑的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让楠博苑设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

买房投资无非看地段、看配套、看环境，而楠博苑位于树德大街，在这里可享有便利的交通以及周边醇熟的配套，目前楠博苑为8827元/平米，不管是投资还是自住都可以考虑。