鸿谊苑问答

鸿谊苑占地面积34343.0平米，建筑面积34343.0平米，规模体量大。鸿谊苑的位置在万兴街3号，交通便利。鸿谊苑绿化率28.0，是一个环境优美，适宜居住的好楼盘。

鸿谊苑的优势有1、鸿谊苑地段位于万兴街3号，交通设施便利，生活便捷。2、鸿谊苑周边其他配套实施齐全，完善。3、鸿谊苑的户型设计有特色，设计合理，采光面积大。4、鸿谊苑地处位置优越，升值潜力大。5、自主物业提供的物业管理合理，安全等。

鸿谊苑“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、鸿谊苑工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买鸿谊苑之前一定要先看五证是否齐全。

怎么去鸿谊苑看房，首先可以通过拨打鸿谊苑售楼处的电话进行咨询，是否有提供相关的接送服务。其次，也可以直接去鸿谊苑的售楼处去找相应的销售服务人员。最后，还可以咨询鸿谊苑代理销售人员咨询。

鸿谊苑房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对鸿谊苑房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理鸿谊苑房地产权证，鸿谊苑买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，鸿谊苑房子还是不属于买房者所有。

判断鸿谊苑开发商的实力，1要了解鸿谊苑开发商和项目土地情况；2、要看鸿谊苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看鸿谊苑开发商以往的业绩；4、鸿谊苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看鸿谊苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看鸿谊苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

公积金贷款购买鸿谊苑房屋条件包含：1、借款人要有鸿谊苑所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买鸿谊苑自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买鸿谊苑贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

鸿谊苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。鸿谊苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。鸿谊苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。鸿谊苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

鸿谊苑以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。鸿谊苑地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以鸿谊苑买来自住是非常值得的。并且鸿谊苑环境好，位置佳，升值的空间也很大。

鸿谊苑规划面积为34343.0平米，建筑面积为34343.0平米，绿化率为28.0%，超大绿化，满眼绿意，有时间可以去万兴街3号进行考察一番。