金港湾酒店问答

金港湾酒店户型设计合理，采光好，适合居住。金港湾酒店整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。金港湾酒店以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

金港湾酒店的优点挺多的，从价格上看金港湾酒店性价比合理，还是很不错的。金港湾酒店周边配套齐全，并且交通便捷。让金港湾酒店的业主居家生活都十分方便。另外，金港湾酒店以人为本的设计理念，也让金港湾酒店变成一个十分适宜居住的好楼盘。

要判断金港湾酒店的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、金港湾酒店区域自然环境评估；2、金港湾酒店周边生活环境评估；3、金港湾酒店建筑质量评估；4、金港湾酒店室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、金港湾酒店室内配套设施、设备评估；6、金港湾酒店物业管理服务质量评估。

判断金港湾酒店开发商的实力，1要了解金港湾酒店开发商和项目土地情况；2、要看金港湾酒店开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看金港湾酒店开发商以往的业绩；4、金港湾酒店开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看金港湾酒店开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看金港湾酒店开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，金港湾酒店财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：金港湾酒店不同售价的利润率水平。除了利润率，由于金港湾酒店不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看金港湾酒店回款速度的要求。基本上来说，金港湾酒店最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

金港湾酒店房屋维修基金主要有两种算法；1、按照金港湾酒店购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照金港湾酒店建筑面积来算的。金港湾酒店商品住房在销售时，购房者与金港湾酒店售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按金港湾酒店购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

金港湾酒店占地面积大，空间大，并且金港湾酒店有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且金港湾酒店绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏金港湾酒店的居住环境的。

金港湾酒店位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且金港湾酒店本身设计遵照“以人为本”的理念，让金港湾酒店更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说金港湾酒店不容易贬值。

金港湾酒店占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且金港湾酒店的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外金港湾酒店内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以金港湾酒店的规划是非常合理的。

金港湾酒店处于二环路西三段119号 查看周边地图，周边配套齐全，可快速到达繁华商圈，在投资方面很有升值想象空间，目前金港湾酒店为8153元/平米，要是对价格还比较满意的，可以到实地瞧瞧，相信看完过后，心里也有一番衡量。