东方职工家属院问答

成都东方职工家属院是否限购，得看成都是否出具了相关限购政策。如果成都没有相关限购政策，购买东方职工家属院不会受到限制。如果成都有限购令，则购买东方职工家属院需要按照成都限购令的相关规定进行购买。

东方职工家属院“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、东方职工家属院工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买东方职工家属院之前一定要先看五证是否齐全。

东方职工家属院的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般东方职工家属院多层的公摊为5%-10%，东方职工家属院小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，东方职工家属院高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买东方职工家属院房子的情况来算一下。

要判断东方职工家属院的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、东方职工家属院区域自然环境评估；2、东方职工家属院周边生活环境评估；3、东方职工家属院建筑质量评估；4、东方职工家属院室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、东方职工家属院室内配套设施、设备评估；6、东方职工家属院物业管理服务质量评估。

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东方职工家属院是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的东方职工家属院的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的东方职工家属院的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

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东方职工家属院占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且东方职工家属院的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外东方职工家属院内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以东方职工家属院的规划是非常合理的。

东方职工家属院现在房价还处于平稳状态，现在入手东方职工家属院还能提早享受住房给你带来的快乐，目前东方职工家属院售价在8190元/平米，如果价格符合你的预算范围，可以考虑买房。

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