高盛中心问答

高盛中心的房子很购买来自住。因为高盛中心不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。高盛中心周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此高盛中心购买来是很适合自住的。

高盛中心的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与高盛中心项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当高盛中心建筑物层高超过8米，在计算容积率时该高盛中心建筑面积加倍计算。

高盛中心的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般高盛中心多层的公摊为5%-10%，高盛中心小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，高盛中心高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买高盛中心房子的情况来算一下。

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高盛中心房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对高盛中心房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理高盛中心房地产权证，高盛中心买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，高盛中心房子还是不属于买房者所有。

高盛中心二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．高盛中心房屋所有权证原件；4．网上签约的高盛中心买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交高盛中心交易结算资金托管凭证原件；6高盛中心契税完税或减免税凭证原件；7．高盛中心房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

高盛中心二手房交易注意事项有1、进行高盛中心二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订高盛中心二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明高盛中心二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买高盛中心二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

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