金穗苑问答

金穗苑不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。金穗苑周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到金穗苑的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

怎么去金穗苑看房，首先可以通过拨打金穗苑售楼处的电话进行咨询，是否有提供相关的接送服务。其次，也可以直接去金穗苑的售楼处去找相应的销售服务人员。最后，还可以咨询金穗苑代理销售人员咨询。

金穗苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与金穗苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当金穗苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该金穗苑建筑面积加倍计算。

要判断金穗苑的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、金穗苑区域自然环境评估；2、金穗苑周边生活环境评估；3、金穗苑建筑质量评估；4、金穗苑室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、金穗苑室内配套设施、设备评估；6、金穗苑物业管理服务质量评估。

金穗苑位于蜀光路15号，是暂无资料的公寓。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

金穗苑房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对金穗苑房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理金穗苑房地产权证，金穗苑买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，金穗苑房子还是不属于买房者所有。

金穗苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。金穗苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。金穗苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。金穗苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

判断金穗苑的劣势，首先看金穗苑的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看金穗苑的周边治安好不好；最后要看金穗苑质量是否有问题等。所以建议在选购金穗苑房屋之前，要对金穗苑相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

金穗苑是由专业的建筑设计公司负责的，整体金穗苑规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，金穗苑的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

金穗苑是开发商无开发商开发的，物业公司业主自管负责小区物业。金穗苑位于蜀光路15号，了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：4007508888 转 99013。