棕北公寓问答

棕北公寓周是一个规划78户的公寓楼盘，车位数暂无资料。棕北公寓的地址在领事馆路12号。

成都棕北公寓的物业公司是业主自管，业主自管物业类型是公寓，提供安全的物业服务。物业费2.0元/平米·月，合理收取。是一支非常负责的物业团队。

棕北公寓周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在棕北公寓很方便。除此之外，棕北公寓周边还有各大购物商场，满足日常所需。棕北公寓周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

购买棕北公寓的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买棕北公寓的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购棕北公寓房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与棕北公寓卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明棕北公寓房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断棕北公寓开发商的实力，1要了解棕北公寓开发商和项目土地情况；2、要看棕北公寓开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看棕北公寓开发商以往的业绩；4、棕北公寓开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看棕北公寓开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看棕北公寓开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，棕北公寓财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：棕北公寓不同售价的利润率水平。除了利润率，由于棕北公寓不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看棕北公寓回款速度的要求。基本上来说，棕北公寓最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

棕北公寓的房子出租需要注意：第一，对棕北公寓租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租棕北公寓房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，棕北公寓租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付棕北公寓房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

棕北公寓占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且棕北公寓地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买棕北公寓的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

棕北公寓是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对棕北公寓的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对棕北公寓的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在棕北公寓居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

棕北公寓的房价是23076元/平米，个人认为现在房价趋于平稳，而且棕北公寓地处领事馆路12号，这里的区位优势也是比较明显，棕北公寓日后可能会有上浮，但涨幅不大，看准时机就入手吧。