民和胜地金芙蓉问答

民和胜地金芙蓉“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、民和胜地金芙蓉工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买民和胜地金芙蓉之前一定要先看五证是否齐全。

民和胜地金芙蓉的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与民和胜地金芙蓉项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当民和胜地金芙蓉建筑物层高超过8米，在计算容积率时该民和胜地金芙蓉建筑面积加倍计算。

购买民和胜地金芙蓉的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买民和胜地金芙蓉的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购民和胜地金芙蓉房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与民和胜地金芙蓉卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明民和胜地金芙蓉房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断民和胜地金芙蓉开发商的实力，1要了解民和胜地金芙蓉开发商和项目土地情况；2、要看民和胜地金芙蓉开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看民和胜地金芙蓉开发商以往的业绩；4、民和胜地金芙蓉开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看民和胜地金芙蓉开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看民和胜地金芙蓉开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，民和胜地金芙蓉财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：民和胜地金芙蓉不同售价的利润率水平。除了利润率，由于民和胜地金芙蓉不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看民和胜地金芙蓉回款速度的要求。基本上来说，民和胜地金芙蓉最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

民和胜地金芙蓉的房子出租需要注意：第一，对民和胜地金芙蓉租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租民和胜地金芙蓉房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，民和胜地金芙蓉租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付民和胜地金芙蓉房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

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