怡心园问答

怡心园“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、怡心园工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买怡心园之前一定要先看五证是否齐全。

怡心园位于水碾河路16号，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打4007508888 转 99013电话免费咨询具体情况，售楼处地址是暂无资料。

怡心园暂无明显缺点。怡心园周边配套设施齐全，生活便捷。而且怡心园本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个怡心园都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

怡心园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般怡心园多层的公摊为5%-10%，怡心园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，怡心园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买怡心园房子的情况来算一下。

判断怡心园开发商的实力，1要了解怡心园开发商和项目土地情况；2、要看怡心园开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看怡心园开发商以往的业绩；4、怡心园开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看怡心园开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看怡心园开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

怡心园位于水碾河路16号，绿化率为35.0%，容积率为2.0，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。怡心园户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

怡心园的房子出租需要注意：第一，对怡心园租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租怡心园房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，怡心园租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付怡心园房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

怡心园地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且怡心园周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，怡心园地处位置是非常好的。

买房都是越早买越好，而怡心园目前的房价是11820元/平米，根据现在的房价趋势，降价是不太可能，所以个人认为看好了，就赶紧入手，加上怡心园地处于水碾河路16号，这里的地段还是不错的，去哪里都很方便。

怡心园的地理位置优越，选址在水碾河路16号超然落成，共开发1栋，而且怡心园的绿化也非常多，绿化率达35.0%，怡心园成为很多人购房者的选择，现在均价是11820元/平米，对价格比较满意的话，最好到实地瞧一瞧