香木林花园问答

香木林花园的位置在香木林路1号。香木林花园是一个园林品牌社区，管理严格，配套设施齐全，交通购物便利，小区环境优美。

香木林花园物业服务是由成都必好物业管理有限责任公司提供，整个楼盘规划的车位数150。成都香木林花园的停车位收费标准详细需要向成都必好物业管理有限责任公司咨询。楼盘名地址位于香木林路1号，可以过去详细咨询。

香木林花园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与香木林花园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当香木林花园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该香木林花园建筑面积加倍计算。

香木林花园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般香木林花园多层的公摊为5%-10%，香木林花园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，香木林花园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买香木林花园房子的情况来算一下。

香木林花园房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对香木林花园房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理香木林花园房地产权证，香木林花园买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，香木林花园房子还是不属于买房者所有。

香木林花园房屋维修基金主要有两种算法；1、按照香木林花园购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照香木林花园建筑面积来算的。香木林花园商品住房在销售时，购房者与香木林花园售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按香木林花园购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

香木林花园是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的香木林花园的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的香木林花园的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

香木林花园地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且香木林花园周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，香木林花园地处位置是非常好的。

房价应该是购房者最关注的问题了，香木林花园最新房价是15412元/平米，据个人分析，现在的房价不会跌，大趋势看都是涨的，想买房就趁早入手，况且香木林花园处于香木林路1号，这里的地段还是不错的，未来也是有很大的升值空间。

香木林花园绿化丰富，绿化率达40.0%，环境质量不错，容积率也很低，为1.9，家里有老人或者小孩，可以考虑买香木林花园，而目前该项目的均价为15412元/平米，有兴趣可以再到楼盘现场了解一番，楼盘地址是香木林路1号。