弘福苑问答

弘福苑的房子很购买来自住。因为弘福苑不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。弘福苑周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此弘福苑购买来是很适合自住的。

首先，弘福苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：弘福苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于弘福苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看弘福苑回款速度的要求。基本上来说，弘福苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

弘福苑是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的弘福苑的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的弘福苑的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

公积金贷款购买弘福苑房屋条件包含：1、借款人要有弘福苑所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买弘福苑自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买弘福苑贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

弘福苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。弘福苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。弘福苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。弘福苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

判断弘福苑的劣势，首先看弘福苑的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看弘福苑的周边治安好不好；最后要看弘福苑质量是否有问题等。所以建议在选购弘福苑房屋之前，要对弘福苑相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

弘福苑的房屋需求量大，所以弘福苑的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去弘福苑的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询弘福苑的房源信息。

弘福苑是由专业的建筑设计公司负责的，整体弘福苑规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，弘福苑的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

弘福苑占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响弘福苑每栋楼直接的采光。因此，整个弘福苑的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外弘福苑本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以弘福苑整体上面通透性都非常好。

若想买弘福苑，最好根据自己预算，再比较周边同类型项目价格。不过弘福苑作为周边为数不多的新盘，目前21413元/平米，这个价位，也吸引不少人来购买，所以要是想买弘福苑，可早点购买。