玫瑰园问答

玫瑰园的位置在玉林北巷12号。玫瑰园是一个园林品牌社区，管理严格，配套设施齐全，交通购物便利，小区环境优美。

玫瑰园是70公寓，规划有228户，容积率为2.1，绿化率为20.0%，是一个宜居的项目，所在区域发展空间也不错，值得购买。

玫瑰园周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在玫瑰园很方便。除此之外，玫瑰园周边还有各大购物商场，满足日常所需。玫瑰园周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

玫瑰园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与玫瑰园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当玫瑰园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该玫瑰园建筑面积加倍计算。

玫瑰园买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理玫瑰园贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的玫瑰园房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是玫瑰园贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

玫瑰园房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对玫瑰园房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理玫瑰园房地产权证，玫瑰园买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，玫瑰园房子还是不属于买房者所有。

玫瑰园是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的玫瑰园的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的玫瑰园的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

玫瑰园目前是由业主自管为业主保驾护航，物业费是1.0元/平米·月，现在玫瑰园规划有228，容积率是2.1，非常适合客户居住，而且绿化率达20.0%，是个不错的项目，详细情况可以去楼盘现场看看。

玫瑰园绿化丰富，绿化率达20.0%，环境质量不错，容积率也很低，为2.1，家里有老人或者小孩，可以考虑买玫瑰园，而目前该项目的均价为6808元/平米，有兴趣可以再到楼盘现场了解一番，楼盘地址是玉林北巷12号。

玫瑰园总规划面积为8960.0平米，建筑面积为18815.0平米，共建设2栋，户数约有228，容积率为2.1，目前正热售中，这里不失为一个买房的选择。