沙湾商寓问答

沙湾商寓周是一个规划315户的公寓楼盘，车位数20。沙湾商寓的地址在二环路北一段26号。

买沙湾商寓的房子，首先要去二环路北一段26号楼盘所在地进行咨询了解。或者拨打售楼处电话4007508888 转 99013进行电话咨询。然后详细了解沙湾商寓项目各个信息后再办理购买手续。

沙湾商寓的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般沙湾商寓多层的公摊为5%-10%，沙湾商寓小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，沙湾商寓高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买沙湾商寓房子的情况来算一下。

要判断沙湾商寓的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、沙湾商寓区域自然环境评估；2、沙湾商寓周边生活环境评估；3、沙湾商寓建筑质量评估；4、沙湾商寓室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、沙湾商寓室内配套设施、设备评估；6、沙湾商寓物业管理服务质量评估。

沙湾商寓买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理沙湾商寓贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的沙湾商寓房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是沙湾商寓贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

沙湾商寓的房子出租需要注意：第一，对沙湾商寓租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租沙湾商寓房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，沙湾商寓租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付沙湾商寓房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

沙湾商寓占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且沙湾商寓地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买沙湾商寓的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

沙湾商寓是由专业的施工单位负责的，因此沙湾商寓的施工质量是有保障的。并且沙湾商寓的开发商也是由实力开发商开发建筑，沙湾商寓建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个沙湾商寓的质量都是有保障的。

沙湾商寓地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而沙湾商寓也拥有专业的物业管理团队，负责沙湾商寓居住环境的卫生与安全。因此，在沙湾商寓里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

沙湾商寓无论是内部配套还是周边配套都是比较齐全的，满足日常生活所需。除此之外，沙湾商寓的绿化率达30.0，容积率为1.45，总体而言，沙湾商寓是个非常适宜居住的小区。