菽香苑问答

菽香苑“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、菽香苑工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买菽香苑之前一定要先看五证是否齐全。

菽香苑周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在菽香苑很方便。除此之外，菽香苑周边还有各大购物商场，满足日常所需。菽香苑周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

菽香苑的优点挺多的，从价格上看菽香苑性价比合理，还是很不错的。菽香苑周边配套齐全，并且交通便捷。让菽香苑的业主居家生活都十分方便。另外，菽香苑以人为本的设计理念，也让菽香苑变成一个十分适宜居住的好楼盘。

判断菽香苑开发商的实力，1要了解菽香苑开发商和项目土地情况；2、要看菽香苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看菽香苑开发商以往的业绩；4、菽香苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看菽香苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看菽香苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

菽香苑房屋维修基金主要有两种算法；1、按照菽香苑购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照菽香苑建筑面积来算的。菽香苑商品住房在销售时，购房者与菽香苑售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按菽香苑购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

菽香苑的房子出租需要注意：第一，对菽香苑租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租菽香苑房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，菽香苑租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付菽香苑房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

菽香苑二手房交易注意事项有1、进行菽香苑二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订菽香苑二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明菽香苑二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买菽香苑二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

菽香苑的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。菽香苑的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让菽香苑设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

菽香苑是由专业的建筑设计公司负责的，整体菽香苑规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，菽香苑的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

菽香苑目前的价格为15166元/平米，若是看中了菽香苑，可以直接与工作人员详谈，楼盘地址是菽香里一巷5号，售楼咨询热线是4007508888 转 99013，