香山苑问答

买香山苑的房子，首先要去解放路一段154号楼盘所在地进行咨询了解。或者拨打售楼处电话4007508888 转 99013进行电话咨询。然后详细了解香山苑项目各个信息后再办理购买手续。

香山苑配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。香山苑的配套完善，设施齐全，在香山苑居住是十分安全便捷的。香山苑除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

香山苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与香山苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当香山苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该香山苑建筑面积加倍计算。

香山苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般香山苑多层的公摊为5%-10%，香山苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，香山苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买香山苑房子的情况来算一下。

要判断香山苑的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、香山苑区域自然环境评估；2、香山苑周边生活环境评估；3、香山苑建筑质量评估；4、香山苑室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、香山苑室内配套设施、设备评估；6、香山苑物业管理服务质量评估。

首先，香山苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：香山苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于香山苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看香山苑回款速度的要求。基本上来说，香山苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

香山苑二手房交易注意事项有1、进行香山苑二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订香山苑二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明香山苑二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买香山苑二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

香山苑是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此香山苑本身的卫生环境都十分干净。除此之外，香山苑拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个香山苑的环境卫生。所以，香山苑里面的卫生很干净。

香山苑的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。香山苑的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让香山苑设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

香山苑位于解放路一段154号，项目周边有不少已成熟的小区，这样也在一定程度上保证了商业产品的固定客流，这里交通的便利，更是加速了香山苑乐大都周边的区域的成熟度，目前香山苑的地址在解放路一段154号，有兴趣可以来看看。