金色池塘问答

金色池塘的容积率1.7，绿化率28.0，环境优雅，非常适宜居住生活。金色池塘的位置在蜀明西巷6号，地处交通便捷，生活设施齐全的地段，生活更加便利。

金色池塘“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、金色池塘工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买金色池塘之前一定要先看五证是否齐全。

金色池塘位于蜀明西巷6号，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打4007508888 转 99013电话免费咨询具体情况，售楼处地址是暂无资料。

金色池塘的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与金色池塘项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当金色池塘建筑物层高超过8米，在计算容积率时该金色池塘建筑面积加倍计算。

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判断金色池塘开发商的实力，1要了解金色池塘开发商和项目土地情况；2、要看金色池塘开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看金色池塘开发商以往的业绩；4、金色池塘开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看金色池塘开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看金色池塘开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，金色池塘财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：金色池塘不同售价的利润率水平。除了利润率，由于金色池塘不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看金色池塘回款速度的要求。基本上来说，金色池塘最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

金色池塘二手房交易注意事项有1、进行金色池塘二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订金色池塘二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明金色池塘二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买金色池塘二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

金色池塘是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对金色池塘的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对金色池塘的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在金色池塘居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

金色池塘目前是由通用物业有限公司为业主保驾护航，物业费是1.5元/平米·月，现在金色池塘规划有270，容积率是1.7，非常适合客户居住，而且绿化率达28.0%，是个不错的项目，详细情况可以去楼盘现场看看。