金科廊桥水乡二期问答

金科廊桥水乡二期户型设计合理，采光好，适合居住。金科廊桥水乡二期整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。金科廊桥水乡二期以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

金科廊桥水乡二期的优点挺多的，从价格上看金科廊桥水乡二期性价比合理，还是很不错的。金科廊桥水乡二期周边配套齐全，并且交通便捷。让金科廊桥水乡二期的业主居家生活都十分方便。另外，金科廊桥水乡二期以人为本的设计理念，也让金科廊桥水乡二期变成一个十分适宜居住的好楼盘。

金科廊桥水乡二期的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般金科廊桥水乡二期多层的公摊为5%-10%，金科廊桥水乡二期小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，金科廊桥水乡二期高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买金科廊桥水乡二期房子的情况来算一下。

金科廊桥水乡二期位于(新津)花源大道555号，是板楼,塔板结合,平房的暂无资料。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

金科廊桥水乡二期现在均价约为12556元/平米，开发商是成都金科房地产开发有限公司，位于(新津)花源大道555号。金科廊桥水乡二期位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

金科廊桥水乡二期房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对金科廊桥水乡二期房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理金科廊桥水乡二期房地产权证，金科廊桥水乡二期买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，金科廊桥水乡二期房子还是不属于买房者所有。

判断金科廊桥水乡二期开发商的实力，1要了解金科廊桥水乡二期开发商和项目土地情况；2、要看金科廊桥水乡二期开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看金科廊桥水乡二期开发商以往的业绩；4、金科廊桥水乡二期开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看金科廊桥水乡二期开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看金科廊桥水乡二期开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

买金科廊桥水乡二期的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的金科廊桥水乡二期房屋户型，价格与面积。 3、算清购买金科廊桥水乡二期房子时的各项税费 4、仔细考量金科廊桥水乡二期物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好金科廊桥水乡二期房屋装修及维修费用预算。

判断金科廊桥水乡二期的劣势，首先看金科廊桥水乡二期的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看金科廊桥水乡二期的周边治安好不好；最后要看金科廊桥水乡二期质量是否有问题等。所以建议在选购金科廊桥水乡二期房屋之前，要对金科廊桥水乡二期相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

金科廊桥水乡二期占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响金科廊桥水乡二期每栋楼直接的采光。因此，整个金科廊桥水乡二期的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外金科廊桥水乡二期本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以金科廊桥水乡二期整体上面通透性都非常好。