五洲花园问答

五洲花园的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，五洲花园周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，五洲花园是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

五洲花园不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。五洲花园周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到五洲花园的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

五洲花园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般五洲花园多层的公摊为5%-10%，五洲花园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，五洲花园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买五洲花园房子的情况来算一下。

要判断五洲花园的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、五洲花园区域自然环境评估；2、五洲花园周边生活环境评估；3、五洲花园建筑质量评估；4、五洲花园室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、五洲花园室内配套设施、设备评估；6、五洲花园物业管理服务质量评估。

五洲花园买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理五洲花园贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的五洲花园房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是五洲花园贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

购买五洲花园的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买五洲花园的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购五洲花园房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与五洲花园卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明五洲花园房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

五洲花园房屋维修基金主要有两种算法；1、按照五洲花园购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照五洲花园建筑面积来算的。五洲花园商品住房在销售时，购房者与五洲花园售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按五洲花园购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

五洲花园的房子出租需要注意：第一，对五洲花园租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租五洲花园房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，五洲花园租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付五洲花园房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

五洲花园的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。五洲花园的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让五洲花园设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

五洲花园是由专业的建筑设计公司负责的，整体五洲花园规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，五洲花园的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。