万科金色领域问答

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万科金色领域的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般万科金色领域多层的公摊为5%-10%，万科金色领域小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，万科金色领域高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买万科金色领域房子的情况来算一下。

万科金色领域房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对万科金色领域房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理万科金色领域房地产权证，万科金色领域买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，万科金色领域房子还是不属于买房者所有。

判断万科金色领域开发商的实力，1要了解万科金色领域开发商和项目土地情况；2、要看万科金色领域开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看万科金色领域开发商以往的业绩；4、万科金色领域开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看万科金色领域开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看万科金色领域开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

万科金色领域新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。万科金色领域契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。万科金色领域维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。万科金色领域物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

万科金色领域无论是内部配套还是周边配套都是比较齐全的，满足日常生活所需。除此之外，万科金色领域的绿化率达25.0，容积率为4.98，总体而言，万科金色领域是个非常适宜居住的小区。