建南小区问答

建南小区的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，建南小区周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，建南小区是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

建南小区不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。建南小区周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到建南小区的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

建南小区的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与建南小区项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当建南小区建筑物层高超过8米，在计算容积率时该建南小区建筑面积加倍计算。

建南小区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般建南小区多层的公摊为5%-10%，建南小区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，建南小区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买建南小区房子的情况来算一下。

建南小区买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理建南小区贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的建南小区房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是建南小区贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

判断建南小区开发商的实力，1要了解建南小区开发商和项目土地情况；2、要看建南小区开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看建南小区开发商以往的业绩；4、建南小区开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看建南小区开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看建南小区开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

建南小区房屋维修基金主要有两种算法；1、按照建南小区购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照建南小区建筑面积来算的。建南小区商品住房在销售时，购房者与建南小区售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按建南小区购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

买建南小区的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的建南小区房屋户型，价格与面积。 3、算清购买建南小区房子时的各项税费 4、仔细考量建南小区物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好建南小区房屋装修及维修费用预算。

建南小区新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。建南小区契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。建南小区维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。建南小区物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

建南小区共开发4栋，目前建南小区已经售多套房源，加上地段也十分不错，处于朝阳建设街与德惠路交汇，周边配套成熟，商业繁华，目前的房价是7826元/平米，也是可以考虑入手的。