生研小区问答

生研小区“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、生研小区工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买生研小区之前一定要先看五证是否齐全。

生研小区户型设计合理，采光好，适合居住。生研小区整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。生研小区以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

生研小区的优点挺多的，从价格上看生研小区性价比合理，还是很不错的。生研小区周边配套齐全，并且交通便捷。让生研小区的业主居家生活都十分方便。另外，生研小区以人为本的设计理念，也让生研小区变成一个十分适宜居住的好楼盘。

生研小区的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与生研小区项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当生研小区建筑物层高超过8米，在计算容积率时该生研小区建筑面积加倍计算。

生研小区二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．生研小区房屋所有权证原件；4．网上签约的生研小区买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交生研小区交易结算资金托管凭证原件；6生研小区契税完税或减免税凭证原件；7．生研小区房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

生研小区二手房交易注意事项有1、进行生研小区二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订生研小区二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明生研小区二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买生研小区二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

生研小区新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。生研小区契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。生研小区维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。生研小区物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

生研小区占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且生研小区的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外生研小区内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以生研小区的规划是非常合理的。

生研小区选址西安大路建成，是一个比较不错的地段，交通路线四通八达，出行便利，除了上下班高峰期会有些拥堵，其他时间都没有塞车现象，目前生研小区房价为8175元/平米，面对日益高涨的房价，生研小区还是值得入手。

房价应该是购房者最关注的问题了，生研小区最新房价是8175元/平米，据个人分析，现在的房价不会跌，大趋势看都是涨的，想买房就趁早入手，况且生研小区处于西安大路，这里的地段还是不错的，未来也是有很大的升值空间。