惠通学府嘉园问答

惠通学府嘉园周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在惠通学府嘉园很方便。除此之外，惠通学府嘉园周边还有各大购物商场，满足日常所需。惠通学府嘉园周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

惠通学府嘉园的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，惠通学府嘉园周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，惠通学府嘉园是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

惠通学府嘉园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与惠通学府嘉园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当惠通学府嘉园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该惠通学府嘉园建筑面积加倍计算。

惠通学府嘉园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般惠通学府嘉园多层的公摊为5%-10%，惠通学府嘉园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，惠通学府嘉园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买惠通学府嘉园房子的情况来算一下。

惠通学府嘉园位于光明街，是暂无资料的公寓。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

惠通学府嘉园买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理惠通学府嘉园贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的惠通学府嘉园房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是惠通学府嘉园贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

惠通学府嘉园是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的惠通学府嘉园的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的惠通学府嘉园的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

惠通学府嘉园二手房交易注意事项有1、进行惠通学府嘉园二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订惠通学府嘉园二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明惠通学府嘉园二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买惠通学府嘉园二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

惠通学府嘉园地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且惠通学府嘉园周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，惠通学府嘉园地处位置是非常好的。

惠通学府嘉园是公寓类型，由暂无数据建造，位于光明街，该地方地段优势明显，房价为4978元/平米，这个价格相对于周边的项目，性价比还是非常高的，个人认为还是很大的升值空间。