南广场问答

南广场的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与南广场项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当南广场建筑物层高超过8米，在计算容积率时该南广场建筑面积加倍计算。

要判断南广场的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、南广场区域自然环境评估；2、南广场周边生活环境评估；3、南广场建筑质量评估；4、南广场室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、南广场室内配套设施、设备评估；6、南广场物业管理服务质量评估。

南广场房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对南广场房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理南广场房地产权证，南广场买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，南广场房子还是不属于买房者所有。

南广场的房子出租需要注意：第一，对南广场租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租南广场房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，南广场租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付南广场房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

南广场是由专业的施工单位负责的，因此南广场的施工质量是有保障的。并且南广场的开发商也是由实力开发商开发建筑，南广场建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个南广场的质量都是有保障的。

判断南广场的劣势，首先看南广场的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看南广场的周边治安好不好；最后要看南广场质量是否有问题等。所以建议在选购南广场房屋之前，要对南广场相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

南广场的房屋需求量大，所以南广场的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去南广场的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询南广场的房源信息。

南广场的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。南广场的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让南广场设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

南广场占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响南广场每栋楼直接的采光。因此，整个南广场的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外南广场本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以南广场整体上面通透性都非常好。

南广场的房价是5338元/平米，个人认为现在房价趋于平稳，而且南广场地处南广场附近，这里的区位优势也是比较明显，南广场日后可能会有上浮，但涨幅不大，看准时机就入手吧。