工商局宿舍小区问答

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工商局宿舍小区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般工商局宿舍小区多层的公摊为5%-10%，工商局宿舍小区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，工商局宿舍小区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买工商局宿舍小区房子的情况来算一下。

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工商局宿舍小区买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理工商局宿舍小区贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的工商局宿舍小区房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是工商局宿舍小区贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

工商局宿舍小区房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对工商局宿舍小区房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理工商局宿舍小区房地产权证，工商局宿舍小区买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，工商局宿舍小区房子还是不属于买房者所有。

工商局宿舍小区房屋维修基金主要有两种算法；1、按照工商局宿舍小区购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照工商局宿舍小区建筑面积来算的。工商局宿舍小区商品住房在销售时，购房者与工商局宿舍小区售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按工商局宿舍小区购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

工商局宿舍小区的房子出租需要注意：第一，对工商局宿舍小区租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租工商局宿舍小区房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，工商局宿舍小区租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付工商局宿舍小区房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

工商局宿舍小区占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且工商局宿舍小区地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买工商局宿舍小区的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

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