启明中国墅问答

启明中国墅的优势有1、启明中国墅地段位于经纬南路709号，交通设施便利，生活便捷。2、启明中国墅周边其他配套实施齐全，完善。3、启明中国墅的户型设计有特色，设计合理，采光面积大。4、启明中国墅地处位置优越，升值潜力大。5、长春市鑫安阳光物业管理有限公司提供的物业管理合理，安全等。

启明中国墅暂无明显缺点。启明中国墅周边配套设施齐全，生活便捷。而且启明中国墅本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个启明中国墅都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

启明中国墅的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般启明中国墅多层的公摊为5%-10%，启明中国墅小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，启明中国墅高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买启明中国墅房子的情况来算一下。

启明中国墅房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对启明中国墅房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理启明中国墅房地产权证，启明中国墅买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，启明中国墅房子还是不属于买房者所有。

判断启明中国墅开发商的实力，1要了解启明中国墅开发商和项目土地情况；2、要看启明中国墅开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看启明中国墅开发商以往的业绩；4、启明中国墅开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看启明中国墅开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看启明中国墅开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，启明中国墅财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：启明中国墅不同售价的利润率水平。除了利润率，由于启明中国墅不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看启明中国墅回款速度的要求。基本上来说，启明中国墅最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

启明中国墅房屋维修基金主要有两种算法；1、按照启明中国墅购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照启明中国墅建筑面积来算的。启明中国墅商品住房在销售时，购房者与启明中国墅售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按启明中国墅购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

公积金贷款购买启明中国墅房屋条件包含：1、借款人要有启明中国墅所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买启明中国墅自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买启明中国墅贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

启明中国墅是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此启明中国墅本身的卫生环境都十分干净。除此之外，启明中国墅拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个启明中国墅的环境卫生。所以，启明中国墅里面的卫生很干净。

现在停车难的问题已经普遍， 不过在启明中国墅一共规划有暂无资料，不用担心此问题，目前启明中国墅正火热销售，价格为5511元/平米，在这里拥有便捷生活圈，尽享悠闲生活。