羊草小区问答

羊草小区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般羊草小区多层的公摊为5%-10%，羊草小区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，羊草小区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买羊草小区房子的情况来算一下。

羊草小区买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理羊草小区贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的羊草小区房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是羊草小区贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

购买羊草小区的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买羊草小区的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购羊草小区房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与羊草小区卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明羊草小区房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断羊草小区开发商的实力，1要了解羊草小区开发商和项目土地情况；2、要看羊草小区开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看羊草小区开发商以往的业绩；4、羊草小区开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看羊草小区开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看羊草小区开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，羊草小区财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：羊草小区不同售价的利润率水平。除了利润率，由于羊草小区不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看羊草小区回款速度的要求。基本上来说，羊草小区最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

判断羊草小区的劣势，首先看羊草小区的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看羊草小区的周边治安好不好；最后要看羊草小区质量是否有问题等。所以建议在选购羊草小区房屋之前，要对羊草小区相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

羊草小区地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而羊草小区也拥有专业的物业管理团队，负责羊草小区居住环境的卫生与安全。因此，在羊草小区里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

羊草小区是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对羊草小区的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对羊草小区的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在羊草小区居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

羊草小区是由专业的建筑设计公司负责的，整体羊草小区规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，羊草小区的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

若想买羊草小区，最好根据自己预算，再比较周边同类型项目价格。不过羊草小区作为周边为数不多的新盘，目前5925元/平米，这个价位，也吸引不少人来购买，所以要是想买羊草小区，可早点购买。