禹实小区问答

禹实小区的位置在皓月大路。禹实小区是一个园林品牌社区，管理严格，配套设施齐全，交通购物便利，小区环境优美。

禹实小区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般禹实小区多层的公摊为5%-10%，禹实小区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，禹实小区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买禹实小区房子的情况来算一下。

判断禹实小区开发商的实力，1要了解禹实小区开发商和项目土地情况；2、要看禹实小区开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看禹实小区开发商以往的业绩；4、禹实小区开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看禹实小区开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看禹实小区开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

禹实小区二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．禹实小区房屋所有权证原件；4．网上签约的禹实小区买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交禹实小区交易结算资金托管凭证原件；6禹实小区契税完税或减免税凭证原件；7．禹实小区房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

禹实小区新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。禹实小区契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。禹实小区维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。禹实小区物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

禹实小区地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且禹实小区周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，禹实小区地处位置是非常好的。

判断禹实小区的劣势，首先看禹实小区的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看禹实小区的周边治安好不好；最后要看禹实小区质量是否有问题等。所以建议在选购禹实小区房屋之前，要对禹实小区相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

禹实小区占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且禹实小区的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外禹实小区内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以禹实小区的规划是非常合理的。

禹实小区是开发商暂无数据开发的，物业公司暂无数据负责小区物业。禹实小区位于皓月大路，了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：暂无资料。

买房都是越早买越好，而禹实小区目前的房价是6410元/平米，根据现在的房价趋势，降价是不太可能，所以个人认为看好了，就赶紧入手，加上禹实小区地处于皓月大路，这里的地段还是不错的，去哪里都很方便。