鸿伯园问答

长春鸿伯园是否限购，得看长春是否出具了相关限购政策。如果长春没有相关限购政策，购买鸿伯园不会受到限制。如果长春有限购令，则购买鸿伯园需要按照长春限购令的相关规定进行购买。

鸿伯园房子值不值得买，首先要看鸿伯园地理位置是否优越，周边配套设施是否都齐全，鸿伯园位于绿园绿园区迎宾路829号。再查看鸿伯园绿化率35.0%是否达到自己的要求。最后还要关注鸿伯园的未来发展空间怎么样。

鸿伯园“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、鸿伯园工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买鸿伯园之前一定要先看五证是否齐全。

鸿伯园的房子很购买来自住。因为鸿伯园不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。鸿伯园周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此鸿伯园购买来是很适合自住的。

鸿伯园位于绿园绿园区迎宾路829号，是塔楼 多层的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

鸿伯园房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对鸿伯园房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理鸿伯园房地产权证，鸿伯园买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，鸿伯园房子还是不属于买房者所有。

购买鸿伯园的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买鸿伯园的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购鸿伯园房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与鸿伯园卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明鸿伯园房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

鸿伯园是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的鸿伯园的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的鸿伯园的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

一个小区绿化很重要，我们买房也不能忽视。目前鸿伯园的绿化率达35.0%，小区绿化还是非常多的，容积率为1.8，还是比较低的，适合居住。不过要是对鸿伯园的绿化率和容积率还有疑问，最好到楼盘实地探察一下，鸿伯园的地址在绿园绿园区迎宾路829号，位置十分好找。

鸿伯园的房价是4554元/平米，处在绿园绿园区迎宾路829号，加上小区的容积率是1.8，绿化好，绿化率达到35.0%，对于老人和小孩都是不错的选择，未来这里也有升值的潜力，要是手上资金充足的话，值得买。