文昌苑问答

文昌苑的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，文昌苑周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，文昌苑是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

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判断文昌苑开发商的实力，1要了解文昌苑开发商和项目土地情况；2、要看文昌苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看文昌苑开发商以往的业绩；4、文昌苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看文昌苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看文昌苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

文昌苑是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的文昌苑的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的文昌苑的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

买文昌苑的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的文昌苑房屋户型，价格与面积。 3、算清购买文昌苑房子时的各项税费 4、仔细考量文昌苑物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好文昌苑房屋装修及维修费用预算。

文昌苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。文昌苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。文昌苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。文昌苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

文昌苑占地面积大，空间大，并且文昌苑有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且文昌苑绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏文昌苑的居住环境的。

文昌苑占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且文昌苑地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买文昌苑的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

判断文昌苑的劣势，首先看文昌苑的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看文昌苑的周边治安好不好；最后要看文昌苑质量是否有问题等。所以建议在选购文昌苑房屋之前，要对文昌苑相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

文昌苑处于南关长春市南关区亚泰大街62号，地段还是比较有优势的，而且周边配套丰富，出行交通也较为便利，未来也是有不错的升值空间，加上现在文昌苑的房价为9861元/平米，要是在您的预算内，不妨考虑一下，如想了解更多详情可拨打4007508888 转 99024咨询。