鸿鑫花园问答

鸿鑫花园户型设计合理，采光好，适合居住。鸿鑫花园整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。鸿鑫花园以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

鸿鑫花园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与鸿鑫花园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当鸿鑫花园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该鸿鑫花园建筑面积加倍计算。

鸿鑫花园现在均价约为8258元/平米，开发商是长春市鸿鑫房地产开发有限公司，位于朝阳红旗街与和光胡同交汇处。鸿鑫花园位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

购买鸿鑫花园的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买鸿鑫花园的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购鸿鑫花园房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与鸿鑫花园卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明鸿鑫花园房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

鸿鑫花园房屋维修基金主要有两种算法；1、按照鸿鑫花园购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照鸿鑫花园建筑面积来算的。鸿鑫花园商品住房在销售时，购房者与鸿鑫花园售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按鸿鑫花园购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

公积金贷款购买鸿鑫花园房屋条件包含：1、借款人要有鸿鑫花园所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买鸿鑫花园自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买鸿鑫花园贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

判断鸿鑫花园的劣势，首先看鸿鑫花园的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看鸿鑫花园的周边治安好不好；最后要看鸿鑫花园质量是否有问题等。所以建议在选购鸿鑫花园房屋之前，要对鸿鑫花园相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

鸿鑫花园是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对鸿鑫花园的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对鸿鑫花园的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在鸿鑫花园居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

鸿鑫花园的房价对比周边的楼盘来说，性价比还是不错的，目前鸿鑫花园的房价是8258元/平米，地理位置在朝阳红旗街与和光胡同交汇处，同时也规划了320户，如果手上经济不错的话，可以入手。

鸿鑫花园的房价是8258元/平米，个人认为现在房价趋于平稳，而且鸿鑫花园地处朝阳红旗街与和光胡同交汇处，这里的区位优势也是比较明显，鸿鑫花园日后可能会有上浮，但涨幅不大，看准时机就入手吧。