中海水岸馨都问答

中海水岸馨都的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般中海水岸馨都多层的公摊为5%-10%，中海水岸馨都小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，中海水岸馨都高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买中海水岸馨都房子的情况来算一下。

中海水岸馨都房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对中海水岸馨都房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理中海水岸馨都房地产权证，中海水岸馨都买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，中海水岸馨都房子还是不属于买房者所有。

买中海水岸馨都的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的中海水岸馨都房屋户型，价格与面积。 3、算清购买中海水岸馨都房子时的各项税费 4、仔细考量中海水岸馨都物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好中海水岸馨都房屋装修及维修费用预算。

中海水岸馨都占地面积大，空间大，并且中海水岸馨都有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且中海水岸馨都绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏中海水岸馨都的居住环境的。

判断中海水岸馨都的劣势，首先看中海水岸馨都的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看中海水岸馨都的周边治安好不好；最后要看中海水岸馨都质量是否有问题等。所以建议在选购中海水岸馨都房屋之前，要对中海水岸馨都相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

中海水岸馨都占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响中海水岸馨都每栋楼直接的采光。因此，整个中海水岸馨都的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外中海水岸馨都本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以中海水岸馨都整体上面通透性都非常好。

中海水岸馨都是开发商长春中海地产有限公司,长春中海地产有限公司开发的，物业公司暂无资料负责小区物业。中海水岸馨都位于净月南环路与彩织街交汇处，了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：4007508888 转 99024。

中海水岸馨都的位置在净月南环路与彩织街交汇处，是个不错的地段，出行方便，周边各大商场环绕，满足购物需求，预计在2008-01-26开盘，如果感兴趣的话，可以留意一下，毕竟中海水岸馨都的性价比还不错。

首先中海水岸馨都的位置在净月南环路与彩织街交汇处，拥有得天独厚的地理条件，加上小区内部配套设施完善，中海水岸馨都的容积率为1.3，绿化率高达37.0%，车位数拥有地上免费停车位，房子的产权年限是70，作为投资，有很大的升值潜力。

中海水岸馨都首先地段在净月南环路与彩织街交汇处，这里购物、休闲、娱乐配套完善，同时中海水岸馨都属于住宅类型，为板楼建筑，容积率1.3，无论是自住还是投资价值颇高