天宝社区2区问答

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天宝社区2区的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与天宝社区2区项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当天宝社区2区建筑物层高超过8米，在计算容积率时该天宝社区2区建筑面积加倍计算。

天宝社区2区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般天宝社区2区多层的公摊为5%-10%，天宝社区2区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，天宝社区2区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买天宝社区2区房子的情况来算一下。

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天宝社区2区的房子出租需要注意：第一，对天宝社区2区租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租天宝社区2区房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，天宝社区2区租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付天宝社区2区房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

天宝社区2区新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。天宝社区2区契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。天宝社区2区维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。天宝社区2区物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

天宝社区2区占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且天宝社区2区的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外天宝社区2区内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以天宝社区2区的规划是非常合理的。

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