玫瑰谷二期问答

玫瑰谷二期的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，玫瑰谷二期周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，玫瑰谷二期是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

玫瑰谷二期的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般玫瑰谷二期多层的公摊为5%-10%，玫瑰谷二期小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，玫瑰谷二期高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买玫瑰谷二期房子的情况来算一下。

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玫瑰谷二期是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的玫瑰谷二期的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的玫瑰谷二期的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

公积金贷款购买玫瑰谷二期房屋条件包含：1、借款人要有玫瑰谷二期所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买玫瑰谷二期自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买玫瑰谷二期贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

玫瑰谷二期二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．玫瑰谷二期房屋所有权证原件；4．网上签约的玫瑰谷二期买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交玫瑰谷二期交易结算资金托管凭证原件；6玫瑰谷二期契税完税或减免税凭证原件；7．玫瑰谷二期房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

玫瑰谷二期新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。玫瑰谷二期契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。玫瑰谷二期维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。玫瑰谷二期物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

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买房都是越早买越好，而玫瑰谷二期目前的房价是10776元/平米，根据现在的房价趋势，降价是不太可能，所以个人认为看好了，就赶紧入手，加上玫瑰谷二期地处于(净月区)森杨路玫瑰谷二期，这里的地段还是不错的，去哪里都很方便。